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WALLOG peut se résumer ainsi : « Une stratégie financière qui permet à un investisseur de confier l’achat d’un bien à une A.I.S en ayant une paix totale tout en conservant un taux d’intérêt plus qu’attractif. »
On entend par stratégie l’ensemble des lois et décrets de la Région wallonne qui permettent le conventionnement (la mise à disposition d’un bien à un organisme immobilier public).
L’aspect financier est la mise en place d’un investissement qui sera financé par des avantages.
Ceux-ci sont principalement :
- une prime de 20 % sur le prix d’achat du bien ;
- une déduction directe de l’impôt des personnes physiques ;
- le précompte immobilier qui est ramené à 0 € pendant 9 ans ;
- loyer garantit par un mandat de gestion établit avec une AIS (Agence Immobilière Sociale). La durée de ce mandat est de 9 ans.
L’Investisseur recherche un profit et une certaine rentabilité.
Ce qu’il recevra grâce aux avantages liés à ce type de placement immobilier et tout cela sans même s’occuper de la gestion de son bien.
Nous garantissons un taux de 6,15 % à 14 % en fonction de l’investisseur.
La Région bénéficie de nouveaux logements salubres et disponibles immédiatement.
Les finances wallonnes se trouvent avec une rentrée annuelle de 21.000.000 €.
L’AIS apporte une garantie globale de paiement de loyer et la salubrité du bien pendant 9 ans.
L’investisseur ne fait rien.
Le bâtiment offre une garantie complémentaire aux banques si emprunt hypothécaire. Le locataire principal étant la Région wallonne.
De même que ce bâtiment va dégager une plus value au bout des 9 ans. Juste en calculant le taux d’inflation.
Il restera alors 60 % du prêt hypothécaire à rembourser => 40 % aussi en poche pour l’investisseur.
Pour développer WALLOG, il faut recréer une nouvelle loi sur le conventionnement et l’adapter au marché actuel.
Exemple : valeur de référence d’un logement = 150.000 €. Calcul du loyer à 5,25 % annuel de 150.000 € et prime limitée à 15.000 € par logement créé.
WALLOG s’auto finance pendant 19 ans et ne coûte rien à la communauté et garantit une rentabilité à l’investisseur.

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